よくあるご相談
お困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
不動産を相続する場合について
相続した財産の多くが不動産の場合、
相続税を支払う為に不動産の一部を売却しなければならないと思います。
被相続人が亡くなってから、相続税を支払うために慌てて
不動産の売却手続きをして、
きちんと相場の価格で売れるでしょうか？
土地（更地）の相続税評価額は、
およその時価の75～85％と言われていますので、
時価相場の金額で売却できさえすれば15～25％の利益が出る、と思いがちですが
そこから不動産会社への仲介手数料や、土地の境界確定・測量費用などの経費を支払わなくてはなりませんので、実際の利益はもっと少なくなります。
土地を売りに出しても、買ってくれる人が
居なければ売買契約は成立しません。
急いで売らなければならない為、
しかたなく相場の半額ほどで売却した例もあります。
もう一つ、不動産の売却をすると、売却利益が出た場合は相続税とは別に所得税が掛かる事にも注意が必要です。
相続税の節税の為に預貯金を不動産にしておき、
裏目に出てしまうケースはとても多いです。
景気の変動や運などにも左右されるところで、判断がとても難しいと言えます。
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